Exposé-Übersicht, Bewertungs-Anfrage, Anfahrt. Alles, wonach Mieter und Eigentümer suchen, bevor sie zum Telefon greifen. Mobile-first, mit klarem Anfrageweg, ohne PDF-Hürden. Für Makler und Verwalter in Lübeck und Schleswig-Holstein, auf Anfrage auch im ganzen DACH-Raum.
Drei Stellen, an denen Makler- und Verwalter-Sites Interessenten verlieren. Aus Gesprächen mit Maklern und Hausverwaltungen zwischen Lübeck und Hamburg.
Mieter und Käufer scrollen am Smartphone. Das PDF lädt 6 Sekunden, der Text ist winzig, die Bilder verzerren. Bevor sie überhaupt anrufen, sind sie weg.
„Was ist meine Wohnung wert?" ist die häufigste Frage von Eigentümern. Wenn sie das auf der Site nicht direkt anfragen können, suchen sie weiter, bei der nächsten Verwaltung.
Schwarze Header, blaue Links, gestockte Hero-Fotos. Das signalisiert: hier passiert nichts mehr. Ein moderner Auftritt ist Trust-Faktor Nummer 1 bei Immobilien-Entscheidungen.
Was ich auf jeder Makler- oder Verwalter-Site einbaue, egal ob WEG-Verwaltung, Vermietung oder Verkauf.
Hinweis: Bei der Webvisitenkarte (Paket 99 €) ist eine reduzierte Auswahl davon dabei. Den vollen Umfang baue ich ab dem mehrseitigen Paket ein.
Inhabergeführte Immobilien-Verwaltung mit Standorten in Norddeutschland. Komplett neuer Auftritt mit klarer Service-Struktur und direktem Bewertungs-Weg.
Markenauftritt für eine regionale Immobilien-Verwaltung. Klarer Brand-Claim, drei Service-Bereiche sofort in der Hero erkennbar, plus Trust-Pills („Mehrjährige Erfahrung", „Gesamter Norden", „Geprüfte Qualität"). Eigentümer sehen direkt im Hero, dass eine kostenlose Bewertung angefragt werden kann.
Keine Stundenzettel, keine Überraschungen. Du weißt vorher, was es kostet, und was du dafür bekommst.
One-Pager mit Service-Übersicht, Kontaktformular, Standort und Anfahrt. Ideal für Solo-Makler oder kleine Verwaltungen, die online auffindbar sein wollen, ohne Objektverwaltung im System.
Empfohlen für etablierte Makler und Verwaltungen: eigene Seiten für Verkauf, Vermietung, Hausverwaltung, WEG, Team und Standorte. Plus eine simple Exposé-Übersicht mit Pflege-Oberfläche.
Deine Site ist vom Maklerverband-Template aus 2012 und lädt 8 Sekunden? Kompletter Relaunch auf moderner Technik mit Migration der wichtigsten Inhalte. Inkl. DSGVO-Check für Eigentümer-/Mieterdaten und Performance-Test.
Alle Preise netto, zzgl. MwSt. Hosting (19 €/Monat) und Wartung (ab 19 €/Monat) optional. Endpreis hängt vom Umfang ab, du bekommst vorher ein schriftliches Festangebot.
Eine Webvisitenkarte mit Service-Übersicht (Verwaltung, Vermittlung, Bewertung) und Kontaktformular startet bei 99 €. Eine mehrseitige Site mit eigenen Seiten für die einzelnen Geschäftsbereiche (Hausverwaltung, Immobilienmakler-Tätigkeit, Bewertungs-Service, Investment), Referenzen und Team-Vorstellung beginnt bei 399 €. Der komplette Relaunch einer veralteten Maklerseite (inklusive Übernahme aller Inhalte, sauberer Weiterleitungen alter URLs und mobiler Optimierung) startet bei 799 €. Alle Preise sind netto, Festangebot vor Projektstart schriftlich, keine Stundenzettel und keine Nachforderungen. Hosting auf deutschem Server (besonders relevant bei sensiblen Eigentümer-/Mieterdaten) kostet optional 19 €/Monat, Wartung & Pflege 19 bis 29 €/Monat. Für ein geschütztes Eigentümerportal mit Login (zur Anzeige von Abrechnungen, Verwaltungs-Status, Dokumenten) wäre eine Webapp die richtige Lösung, separat planbar.
Ja, über ein simples Anfrageformular auf der Site: Eigentümer trägt Objektdaten ein (Lage, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand kurz beschrieben, Verkaufsabsicht oder Marktwert-Interesse) und Kontaktdaten, die Anfrage landet sofort per Mail in deinem Postfach mit allen Angaben strukturiert aufbereitet. Du meldest dich zurück und vereinbarst einen Vor-Ort-Termin. Keine externen Bewertungstools, keine Schnittstellen-Anbindung an Bewertungsdienste, keine Drittanbieter-Abhängigkeit. Du behältst die Hoheit über jeden einzelnen Lead und die Eigentümer-Daten bleiben im DSGVO-Rahmen. Optional kann ich ein einfaches Automatik-System einbauen, das nach Erhalt der Anfrage eine Bestätigungs-Mail an den Eigentümer schickt mit Hinweisen zu den nächsten Schritten und einer ungefähren Reaktionszeit (z. B. „Ich melde mich innerhalb 24 Stunden Mo bis Fr“).
Im Komplett-Paket: ja. Über eine einfache Oberfläche pflegst du Objekte (Adresse, Bilder, Eckdaten, Beschreibung), den Status (verfügbar / reserviert / verkauft / vermietet) und kannst Exposés als PDF zum Download anbieten. Keine WordPress-Komplexität, kein Programmierwissen nötig, kein kryptisches Backend. Du loggst dich auf einer einfachen Seite ein und siehst eine Liste deiner Objekte zum Bearbeiten. Pro Objekt: bis zu 30 Bilder, alle Standard-Felder (Wohnfläche, Zimmer, Baujahr, Energieausweis, Kaltmiete/Kaufpreis, Provisionsmodell) und beliebig viele Freitext-Abschnitte für individuelle Lagebeschreibung. Bei kleineren Paketen übernehme ich Updates für dich, meistens innerhalb 24 Stunden Mo bis Fr. Du schickst Bilder und Eckdaten per Mail oder WhatsApp, der Eintrag ist am nächsten Werktag live.
Portale wie ImmoScout24, Immowelt, Immonet oder Kleinanzeigen sind separate Buchungen mit eigenen Listing-Gebühren (typisch 30 bis 100 € pro Objekt-Listing, je nach Laufzeit und Sichtbarkeit). Auf deiner eigenen Website hast du dagegen volle Kontrolle: keine Konkurrenz-Banner zwischen deinen Objekten, keine Listing-Limits, keine Provisionsfallen, kein Druck zum „Premium“-Upgrade. Die Portale lohnen sich als zusätzlicher Reichweitenkanal für stark gesuchte Objekte (kleine Wohnungen, Standard-Häuser), ersetzen aber keine eigene Site. Die brauchst du für Vertrauensaufbau, für individuelles Branding und für direkten Anfragen-Eingang ohne Provisionsmodell. Eine technische Anbindung an die Portale (automatische Daten-Schnittstelle, sodass ein Objekt einmal eingepflegt automatisch auf mehrere Portale geht) ist als Webapp-Lösung möglich und bei größeren Verwaltungen sinnvoll. Separat zu planen.
Eigentümer- und Mieterdaten sind sensible Kategorien nach DSGVO. Alle Anfrageformulare auf der Site laufen DSGVO-konform mit deutschem Hosting (Rechenzentrum in Deutschland), ohne externe Kunden-Software, ohne US-Cloud, ohne Datenexport in Drittländer. Die Übertragung der Formulardaten ist Ende-zu-Ende verschlüsselt, die Speicherung erfolgt auf deinem deutschen Server. Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV) mit meinem Serverprovider ist abgeschlossen und du bekommst ihn auf Anfrage zur Vorlage bei deinem Datenschutzbeauftragten. Eine fertige Datenschutzerklärung für Maklerei/Verwaltung gehört zum Paket, in der die Datenverarbeitung exakt abgebildet ist. Bei größeren Verwaltungen mit hunderten Eigentümer-Accounts empfehle ich ein eigenes geschütztes Eigentümerportal als Webapp, getrennt von der öffentlichen Website, mit Login, Zwei-Faktor-Authentifizierung und revisionssicherer Dokumenten-Ablage.
Für lokale Suchen wie „Hausverwaltung Lübeck“ oder „Makler Schleswig-Holstein“ realistisch 6 bis 12 Wochen nach Launch und vollständiger Verifizierung des Google Business Profiles. Immobilien-Keywords sind deutlich kompetitiver als Handwerk, entsprechend brauchst du saubere lokale SEO-Signale (Standort-Erwähnungen auf jeder Seite, lokale Verzeichnis-Einträge, identische Firmen-Daten über alle Online-Profile), idealerweise einige regional aufgebaute Backlinks (lokale Branchenverzeichnisse, Pressemitteilungen, Branchen-Verbände) und gepflegte Kundenbewertungen im Google Business Profile. Für überregionale Begriffe („Immobilienmakler“, „Hausverwaltung deutschlandweit“) braucht es Jahre und ist meistens nicht das Ziel. Du willst Eigentümer aus deinem Geschäftsgebiet, nicht aus Bayern. Die wichtigsten Hebel: Local-Content auf der Site (Stadtteil-Insights, Marktbericht), regelmäßige Posts im Google Business Profile und gezielte Bewertungseinladung an zufriedene Verkäufer/Käufer.
Erstgespräch ist unverbindlich. Du erzählst kurz von deinem Betrieb, ich höre zu, schicke innerhalb 24h ein Festangebot. Oder eine ehrliche Absage, wenn ich nicht der richtige bin.